遺産分割・遺産分割協議書・相続登記・名義変更

不動産の相続登記

相続登記はできるだけ早めに行う

遺産分割の方法が決定したら、すみやかに財産の名義変更を行います。とりわけ重要なのが、不動産の名義を移す、すなわち所有権移転の登記です。相続を原因とするこの登記のことを、一般に相続登記と呼んでいます。

相続登記を行わずにそのままにしておくと、売却や担保設定ができないだけでなく、やがて次の相続が発生したりして、権利関係がどんどん複雑になってしまいますので、相続登記はできるだけ早めに済ませておきましょう。

相続登記の費用と必要書類

相続登記には登録免許税がかかります。税額は以下のようになっており、事前に金融機関で現金納付するか、収入印紙により納付します。

• 相続による場合：不動産の固定資産評価額の1,000分の4
• 遺贈による場合：不動産の固定資産評価額の1,000分の20

下記の提出書類がそろったら、不動産が所在する地域を管轄する法務局に提出します。書留郵便での提出も可能ですので、遠隔地の場合には郵送が便利です。

相続登記の必要書類

• ●：常に必要、○：ケースにより必要
• 法定相続とは、遺産分割協議をせずに（または不成立のため）法定相続分どおりの持分で共有する場合をいいます。
• 相続関係説明図（親族関係図）は、戸籍謄本等の原本還付を受けたいときに必要。
• 遺言書は、公正証書遺言の場合を除き、家庭裁判所の検認を受けていることが必要です。
• 相続の形態などにより、その他の書類が必要になることがあります。

「不動産の相続登記」のポイント

• 不動産を相続したら、すみやかに所有権移転の登記（相続登記）を行う。

行政書士にご相談ください

• 当事務所では、不動産の相続登記申請につきましても、提携司法書士にて行っておりますので、お気軽にご相談ください。

• 相続・遺産分割トップへ